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净收益测算应注意的问题?

2018-01-01 12:04 浏览:

  【摘要】"净收益测算应注意的问题"知识点是2017年房地产估价师考试重点,为帮助考生顺利备考房地产估价师考试,环球网校编辑整理了"净收益测算应注意的问题?",供大家参考,希望对您有所帮助,祝考试顺利!

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  问题:

  净收益测算应注意的问题?

  答疑:

  (一)有形收益和无形收益

  房地产收益可分为有形收益和无形收益。有形收益是指房地产带来的直接货币收益。无形收益是指房地产带来的间接利益,如安全感、自豪感、提高声誉和信用、增强融资能力等。在求取净收益时不仅要包括有形收益,还要考虑无形收益。

  无形收益通常难以货币化,难以在测算净收益时予以考虑,(环球网校房地产估价师频道为您整理)但可通过选取较低的报酬率或资本化率予以考虑。此外值得注意的是,如果无形收益已通过有形收益得到体现,则不应再单独考虑,以免重复计算。例如,在当地能显示承租人形象、地位的写字楼,即承租人租用该写字楼办公可显示其实力,该因素往往已包含在该写字楼的较高租金中。

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